財經新聞 - <淘汰落後產能> 及 <樓市> 分析

今天的重要財經新聞是全國淘汰落後產能，各省市政府需按照中央指令完成淘汰落後的產能，其中煉鐵、煉鋼、水泥、造紙、鐵合金、酒精、味精、檸檬酸等要今年底前完成淘汰落後產 能的「軍令」。 十大振興產業的鋼鐵、有色金屬、輕工、紡織則給予三年過渡期。水泥業成重災區，年底前須淘汰，但對龍頭股的影響比較少。另外，電廠在全國的落後產能狀況則未見披露。

我最有興趣的新聞，為信報中，羅家聰之專欄<<樓市四十年>>，他用空置率去分析樓市，內容如下:


整體空置率最早見諸1977 年【圖一】，不難發現，打從樓價自1993 年橫行以來，其走勢與空置率吻合。原因很簡單，此前樓價有人口、經濟等因素支撐，即使空置率高也有升值 的基本理據。但此後，無論人口、GDP 以至恒指也僅呈有波幅無升幅格局，在沒有外在(exogenous)利好因素帶動下，樓價便要靠本身(endogenous)的供求因素來決定。空置率升反映供過於求，樓價當然會跌；反之近年空置率跌，樓價自然上升。既然空置率對樓價愈見重要，各區空置率的變化亦有相當啓示。八、九十年代新界空置率遠比港、九為高，但近年已追貼九龍的數字，與港島亦相距不遠【圖二】。反觀最近三區樓價，港島樓價比新界貴近一倍，九龍的亦貴近一半，究竟是港九的太貴還是新界的太便宜？值得深思。只要數據在手，類似的分析讀者可自行舉一反三。